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【不動產法拍案例實務80】法拍公告之法拍屋有預告登記，會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整？ 【問題】 法拍公告之法拍屋有預告登記，會不會影響拍定後之權利移轉或其它妨礙權益完整？ 文/楊春吉(故鄉) 【解析】 按「土地總登記後，法院或行政執行處囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分或破產登記時，應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由。登記機關接獲法院或行政執行處之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。」「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。但因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記。」「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」分別為土地登記規則第138條第1項、第147條及強制執行法第76條第3項、第97條、第98條第1項定有明文。 是已登記之不動產，執行法院應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由，通知登記機關為查封登記；登記機關接獲法院或行政執行處之囑託時，應即辦理，不受收件先後順序之限制。又查封登記，除「因徵收、區段徵收或照價收買完成後，得由徵收或收買機關囑託登記機關辦理塗銷登記」外，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。另拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。從而，已登記不動產之查封登記，將於買受人繳足價金，取得執行法院所發給權利移轉證書後，經原執行拍賣機關之囑託，塗銷之，不會影響拍定後之權利移轉 楊春吉(故鄉) 台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。 作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10. 勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。 11. 台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。 12.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【寵物法律問題】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。