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【榕樹學堂】【格子店法律問題】格子承租人得否將格子之一部轉租？
文/楊春吉(故鄉)
【問題】
格子承租人得否將格子之一部轉租？
【裁判要旨】
按格子趣法律關係之主體，有格子承租人（出賣人、委任人）、格子出租人（受任人）及買受人，格子承租人與格子出租人間成立了租賃、委任兩種契約關係，即格子承租人向格子出租人承租格子（租賃物）作為買賣之用，但因格子承租人（出賣人、委任人）無法管理買賣事宜，而委由格子出租人代為管理，惟格子承租人仍為出賣人，應負物之瑕疵擔保責任。所以，在處理格子趣相關法律問題時，自應依契約性質適用之。
本案問題為「格子承租人得否將格子之一部轉租？」，其所涉問題，為民法租賃；又租賃物雖為格子，但與房屋類似，所以民法第433條但書：「但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」有類推適用之餘地，從而，無反對之約定時（最高法院上字第213號判例：「租賃物為房屋者，承租人固得將其一部分轉租他人，但以無反對之約定為限」參照），格子承租人仍得將格子之一部轉租，格子出租人自不得終止契約；但如有反對之約定，格子承租人而仍行轉租者，格子出租人終止契約，自屬有理（最高法院上 字第1196號判例：「租賃物為房屋，承租人固得將其一部分轉租於他人，但如有反對之約定而仍行轉租者，出租人自得終止契約。」參照）。
楊春吉(故鄉)
台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10. 勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11. 台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
13..台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【寵物法律問題】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。