故鄉的部落格

不動產法拍案例實務(一)目錄

壹、【查封篇】

一、發現債務人之財產，業經行政執行機關查封者，執行人員得否再行查封？

二、鑑價經法官確認拍賣無實益後，還可以進行查封嗎？

三、在債權人聲請強制執行之後、查封之前所為之移轉行為，是否有效？

四、已查封不動產之管理人，得否行使債務人之所有物返還請求權？ 

五、僅有雜樹之空地被查封後，債務人得否於其上建築建物？

六、幾萬元，可以查封數百萬不動產嗎？

七、設置於建物內電梯，得與建物一併查封拍賣嗎？

八、不動產買賣，賣方違約，不動產會被查封拍賣嗎? 

九、違章建築，得否查封、拍賣？

十、不動產之查封筆錄是寫在拍賣公告內嗎?或是要特別申請查閱?

貳、【拍賣篇】

一、核定拍賣最低價額前，是否須使債權人、債務人就鑑定價格表示意見？

二、拍賣公告，未依習慣方法公告，其效力如何？

三、拍賣期日之通知，未經合法送達，未受合法通知之當事人，怎麼辦? 

四、拍賣後不點交者，其原因未公告，利害關係人得否對之聲明異議？ 

五、投標人未以書件密封，投入執行法院所設之標匭，有效嗎？ 

六、執行法院未定明應繳何處，投標人於開標前，將應繳之保證金遵命繳交執行推事或書記官，投標是否無效？

七、應賣人（或其代理人）於拍賣時，是否須在場？

八、沒有執行名義亦受償嗎?

九、依法優先受償者之分配次序為何？

十、不動產拍賣終結後，分配表法院會自行製作，或是由債權人提報？ 

十一、遺產稅，得否於不動產之收益內予以扣除？ 

十二、不動產遭銀行拍賣後，不足部分，銀行是否有權繼續追討？ 

十三、老婆的房子被法拍，老公得否參與拍賣？ 

十四、不動產拍賣中，債權人可否承受 ? 

十五、經法拍之不動產，最後無人應買承受，是否會啟封？ 

十六、房屋遭查封拍賣，同戶籍是否有優先購買權？ 

十七、債權人得否聲請法院拍賣或查封各繼承人就遺產中個別財產之公同共有權利？ 

十八、執行法院違反強制執行法第96條第1項之規定，債務人怎麼辦？ 

十九、不動產無償提供第三人使用，法院得否除去？ 

二十、地上權拍定後不塗銷，對拍定人或買受人有什麼影響？ 

二十一、房屋拍賣後，承租人會被強制搬出嗎？

二十二、公寓大廈新區分所有權人經法拍取得所有權後，是否應繳納前手所積欠之管理費?

二十三、買法拍屋後，大門卻被鎖，怎辦辦？ 

二十四、債務人有些物品未搬走，得否視為廢棄物處理？

二十五、抵押權人與債權人為不同人，拍賣不動產後，可以清償到兩者嗎? 

二十六、存在租賃關係之不動產，被法院查封並命強制管理指定管理人，

承租人應向出租人或管理人支付租金？ 

二十七、法拍取得之土地有瑕疵，怎麼辦? 

參、【假扣押假處分篇】

一、拿到勝訴判決，可以對債務人不動產假扣押嗎？須要繳擔保金嗎？ 

二、欠房東一個月房租，房東得否就「我的國家賠償金額」聲請假扣押？

三、連帶保證人的不動產，會被假扣押嗎? 

四、假扣押遞狀日期跟債務人移轉所有權日同一天，怎解？ 

五、資產大於負債，銀行可否進行假扣押或拍賣? 

六、債權人聲請假扣押我的土地，我可以抗告嗎？另假扣押能有幾次？ 

七、假扣押期間，債務人（出租人）得否依約終止契約？ 

八、什麼是假扣押之原因消滅？假扣押之原因消滅，債務人得否聲請撤銷假扣押裁定？

九、聲請擔保金返還，有何限制？

十、什麼是假處分？假處分後會怎樣？

十一、訴訟上和解成立，得否聲請假扣押？

十二、房子被假扣押還能住多久？

肆、【其他】

一、法拍不足部分之請求權，消滅時效為何？ 

二、強制執行開始後，債務人死亡，得否對其遺產續行執行？ 

三、債務人在債務未清前，得否停止執行？ 

四、「辦理強制執行事件應行注意事項」，究竟對法官有否約束力? 

五、外國法院確定判決，得否聲請在台強制執行？

六、與強制執行有關之刑責，有那些？如何避免觸法？

七、離婚後，如何阻止男方變賣家產？

八、判決勝訴在案，但對方仍不拆屋還地，怎麼辦？ 

九、拍定人，是否應受農業發展條例第18條第2項之限制？

十、強制執行時，第三人留置於房屋內之「動產」，怎麼處理，才適法？ 

十一、沒薪資，沒有動產與不動產，如何強制執行?