故鄉的部落格

【房地產租賃法律問題】 停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？ 【問題】 停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？ 【解析】 按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約（註一）。而定期租賃契約期滿後之得變為不定期租賃者，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之代價為條件，故苟無即表示反對之意思而未為使用收益代價之收取，其條件仍為成就，苟已即為反對之意思而為使用收益代價之收取，其條例仍為不成就（註二）。從而，停車位合約已過期一年未定新約，是否視為以不定期限繼續契約？自應視「出租人是否即表示反對之意思」（註三）及「承租人是否仍為租賃物之使用收益」而定。但值得注意的是，租賃契約以當事人就租賃物及租金互相同意時方為成立，承租人於租期屆滿後，雖仍為租賃物之使用收益，然既經出租人對原定租金表示爭執，並未協議一致，自與不即表示反對之意思者有別，不能適用民法第451條規定，視為不定期限繼續契約（註四）。 【註解】 註一：民法第451條參照。 註二：最高法院47年12月11日台上字第1820號判例參照。 註三：所謂不即表示反對之意思，係指一般交易觀念所認為相當之時期內，不表示反對之意思而言，此項意思表示亦不必以明示之方法為之（最高法院37 年 01 月 01 日上字第8288號判例參照）。 註四：最高法院37年01月01日上字第9418號判例參照。