【房地產法律問題】
建商所蓋房屋漏水，雖業正回復原狀中且安排住所，但造成不便，得否請求精神賠償or額外的賠償?
【問題】
今年１月份買了新屋，進住之後的１個月發現因建商的管線不良，整個牆壁全部漏水，導致我的裝潢需要拆除，也因此得搬至另外的住所，雖然建商有安排住所，但仍造成的相當多的不便，請問我是否可以提精神賠償or額外的賠償?
【解析】
按「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。」「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。」「應回復原狀者，如經債權人定相當期限催告後，逾期不為回復時，債權人得請求以金錢賠償其損害。」「不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。」「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。」分別為民法第195-1條、第213條、第214條、第215條、第216條定有明文，是侵權行為損害賠償之範圍，除法律另有規定或契約另有訂定外，係以實際損害及所失利益為限（不完全給付而生之損害，亦是如此）；損害賠償之方式，以回復原狀為原則，金錢賠償為例外（註一）；至於精神賠償，則應以身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或其他人格法益被不法侵害而情節重大者為限。本案，雖因建商的管線不良以至於整個牆壁全部漏水及裝潢需要拆除（註二），惟建商業正回復原狀中且安排住所，除「法律另有規定」或「契約另有訂定」或「被害人能舉證『尚有其他所失利益』（註三）或『人格法益被不法侵害而情節重大者』（註四）」外，被害人自不得再請求其他損害賠償及精神賠償。
【註解】
註一：損害賠償之目的，在於填補所生之損害，其應回復原狀者，並非原來狀態，而係應有狀態，故應將損害事故發生後之變動情況考慮在內，其請求金錢賠償，應以請求或起訴時之市價為準（最高法院97年06月05曰97年度台上字第1150號民事判決參照）。
註二：因漏水而請求因不完全給付所生損害者，實務上，最高法院93年02月05日93年度台上字第1616號民事判決參照。
註三：依民法第216條第2項之規定，依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。是依已定之計劃，出租該房屋及土地，則其租金之損失，應視為所失利益。
註四：有時在處理糾紛時，可能會伴隨一些侵害他人名譽之字眼或行為，苟情節重大，被害人非不得請求賠償相當之金額，並請求回復名譽之適當處分。
故鄉簡介:
現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。
考試：84年高考二級、84年特考丙等。
專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。
資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。
興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。
企盼：願自己與老婆多積德等。
作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
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12.整理中：公寓大廈部分(五南)。
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