故鄉的部落格

【房地產法律問題】 房東要求租金要一次付清，怎麼辦？ 【問題】 因為房東要我們影印學生證給他，我們可以說不要嗎? 還有房東當初沒有說要一次付清一年的租金，結果付押今後財說租金要一次付清!我暈倒了… 我就說能不能先付半年~她竟然帶威脅的語氣說我付不出來，就不要租阿。還說我們都是有錢人的小孩~說我們都愛裝窮 = = 還說會讀私立學校的丟是有錢人拉!拜託!都貸款讀書了!哪裡有錢了!我想不租阿~因為房東跟第一次的印象差太多了!(鴨霸房東!) 但是押金都付了..我們是租一整棟的…. 【解析】 按「承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。」「行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」分別為民法第 439 條、第148條第2項定有明文，是承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之；如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。又行使權利，履行義務，亦應依誠實及信用方法。從而，本案苟未約定租金之支付日期，亦無習慣，但係分期支付者，承租人自於每期屆滿時支付之；但非分期支付者，承租人則應於租賃期滿時支付之。至於承租人是否有交付學生證影本之義務？則視是否有所約定及是否違反誠信原則而定；苟未約定此項義務，交付學生證影本亦與租賃關係之基礎無關，則出租人請求承租人交付學生證影本，自是與誠信原則有違；反之，「學生身份，係屬承租人得為租賃或減租之條件」或「其他與租賃關係之基礎」有關者，出租人請求承租人交付學生證影本，尚屬合理。 楊春吉(故鄉) 台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、公職。 作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。 11.勞資權益（永然)預定97年7月出版