故鄉的部落格

【房地產法律問題】 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃關係基礎之書面租賃契約嗎？ 【問題】 我的合約下星期到期，而我下星期就要搬走了，沒有要續租，房東跟我說合約要先退還給他，但我在想水電費的帳單都還沒來，而且我怕他不還我押金，所以他現在跟我要合約我要給他嗎? 【解析】 按當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，謂為租賃（註一），其為諾成契約，一造約明以某物租與相對人使用，其相對人約明支付租金，即生效力（註二），不以訂立書面或押金之交付或有所有權為成立要件（註三）。租賃契約成立後，雙方即負有依債之本旨為給付之義務，債務人苟未依債之本旨為給付，除「該約定義務違反公序良俗、誠信原則等因而無效」外，自應負債務不履行之責任；惟租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅（註四），承租人於租賃關係終止後，雖應返還租賃物（註五），但尚不及於作為租賃關係基礎之書面租賃契約，縱有「承租人於租賃關係終止後，應返還書面租賃契約」之約定，亦難謂未違反誠信原則而有效。從而，本案中的承租人，自不須返還作為租賃關係基礎之書面租賃契約。至於是否考量其他因素，而做不同的決定，純屬個人選擇之自由，本文予以尊重。 【註解】 註一：民法第421條參照。 註二：最高法院19年01月01日上字第343號判例參照。 註三：最高法院40年03月14日台上字第304號判例、33年01月01日上字第637號判例、33年01月01日上字第84號判例、64 年 02 月 27 日台上字第424號判例參照。 註四：民法第450條第1項參照。 註五：民法第455條參照。 楊春吉(故鄉) 台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、公職。 作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。 11.勞資權益（永然)預定97年7月出版