【大陸房地產合同法簡介】 「租賃物不論是否為房屋」，承租人均須經出租人同意，始得將租賃物轉租給第三人？ 【本文】 有關租賃轉租之規定，大陸合同法第224條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」，臺灣民法第443條則規定：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」，其間，差異如下。 一、大陸合同法第224條並未如同臺灣民法第443條但書「但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」相同之規定。換言之，大陸合同法第224條，並未區分「租賃物是否為房屋」，承租人均須經出租人同意，始得將租賃物轉租給第三人。臺灣民法第443條，則因其但書，而對「租賃物是否為房屋」而有所區別；苟租賃物為房屋，除有反對之約定外，承租人得轉租（註一）；反之，租賃物為房屋以外之租賃物，則須經出租人同意，始得將租賃物轉租給第三人。 二、違法轉租之效果，大陸合同法第224條規定「出租人可以解除合同」，臺灣民法第443條則規定「出租人得終止契約」。 【註解】 註一：換言之，租賃物為房屋者，承租人固得將其一部分轉租他人，但以無反對之約定為限（最高法院判例20年01月01日上字第213號判例參照）。 故鄉簡介: 現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。 考試：84年高考二級、84年特考丙等。 專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。 資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。 興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。 企盼：願自己與老婆多積德等。 作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)熱賣中。 5.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務（二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月)熱賣中。 6.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一） (與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。 7.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（二） (與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。 8.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（三） (與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。 9. 台灣法律網電子書：房地產案例實務（一） (與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。 10.台灣法律網電子書：房地產案例實務(二) ：公寓大廈篇(與劉孟錦律師合編著，96年7月）熱賣中。 11.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。 12.整理中：公寓大廈部分(五南)。
留言列表
