【房地產法律問題】 配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產，可否直接以一般均分繼承方式取得不動產？ 【問題】 如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產，可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件，以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產？ 【解析】 按「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」為土地法第18條定有明文，是外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。惟所謂外國人，乃指不屬中華民國國籍（註一），但屬他國國籍之人而言，苟原本雖是外國人，但業依法歸化為中華民國國籍者，自屬本國人，不受土地法第18條此條強制規定之限制；但苟係外國人，且依條約或其本國法律，中華民國人民不得在該國享受同樣權利者，則該外國人，自不得在中華民國取得或設定土地權利；縱直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件，以一般均分繼承之方式，亦不行。從而，本案自應先審究「該配偶是否業依法歸化為中華民國國籍」？苟未依法歸化為中華民國國籍，則因條約或該配偶本國法律，並未規定中華民國人民在該國享受同樣權利之由，而不得在中華民國取得或設定土地同樣權利。 【註解】 註一：有下列各款情形之一者，屬中華民國國籍：一、出生時父或母為中華民國國民。二、出生於父或母死亡後，其父或母死亡時為中華民國國民。三、出生於中華民國領域內，父母均無可考，或均無國籍者。四、歸化者。前項第一款及第二款之規定，於本法修正公布時之未成年人，亦適用之（國籍法第2條）。另歸化之相關規定，請參國籍法第3條以下之規定。至於不屬中華民國國籍，亦不屬他國國籍之人，謂為無國籍人。 故鄉簡介: 現職：台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）作者、法律人的一首詩 專欄作者、公職、防火管理人。 考試：84年高考二級、84年特考丙等。 專長：租賃契約、旅遊契約等契約法。 資格：政府採購法基礎班、臺北市政府第2屆青年社區規劃師。 興趣：與老婆談情說愛、散文詩自撰自娛等。 企盼：願自己與老婆多積德等。 作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】等系列文章。 11.整理中:勞資權益(永然)
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